Ben je opzoek naar een studio, eventueel tijdelijk, om te huren in Antwerpen, maar weet je niet goed waar te beginnen? Wij helpen jou alvast op weg met jouw zoektocht naar het huren van de ideale studio in Antwerpen. Er komt heel wat kijken bij het vinden van een juiste studio. Er zijn wat aspecten waarmee je rekening dient te houden, denk maar aan de juiste locatie, de grootte van de studio, de huurprijs, de eventuele inrichting en het huurcontract. Een heleboel aspecten waar je waarschijnlijk nog geen antwoord voor hebt gevonden.
Groot aanbod in Antwerpen
Vooraleer je opzoek gaat naar een geschikte studio is het erg belangrijk om te ontdekken wat je precies wil. Niet elke studio is geschikt voor iedere doelgroep. Zo zal een student in Antwerpen viel liever een studentenkot huren in de universiteitsbuurt of vlakbij de schoolcampus, terwijl een jong koppel misschien eerder denkt aan een rustigere buurt in de stad. Een expat zal dan weer dichtbij zijn werkplaats, openbaar vervoer of belangrijke verkeersassen willen wonen. Vaak huren deze mensen op korte termijn en gaan ze op zoek naar een gemeubelde studio te huur in Antwerpen. Ook de grootte en de huurprijs van de studio zullen variëren naarmate het type persoon. Het budget waarover een student beschikt is vaak een stukje lager dan dat van een expat of samenwonend koppel. Alles hangt af van jouw persoonlijke situatie.
Moderne gemeubelde studio te huur in Antwerpen
Waarom een studio huren in Antwerpen?
Er zijn heel wat mogelijkheden binnen de verhuurmarkt. Zo kan je de keuze maken om een woning, appartement, studio of studentenkamer te huren, afhankelijk van jouw situatie en voorkeur. Over het algemeen ligt de prijs van een studio lager dan dat van een appartement of huis, en hoger dan dat van een studentenkamer, omwille van de grootte van de woonst. Een studio is een éénkamerappartement dat voorzien wordt van een keukenhoek, leefruimte met hierin de slaapkamer geïntegreerd en een private badkamer.
Goede locaties voor een studio in Antwerpen
De locatie is 1 van de meest belangrijke aspecten binnen jouw zoektocht naar een geschikte studio. Vooraleer je extra informatie over een bepaalde studio bekijkt, kan het handig zijn om al enkele plaatsen te elimineren, dit vergemakkelijkt het proces. Wie aan Antwerpen denkt, heeft waarschijnlijk meteen het centrum in gedachten met de prachtige architectuur, gezellige winkelstraatjes, heerlijke restaurantjes, de bekende kathedraal, de diamantwijk, en het uitzicht op de Schelde. Maar ook andere gebieden binnen Antwerpen zijn de moeite waard om over na te denken.
Antwerpen-Noord
Een bruisend gebied in het noorden van de stad Antwerpen dat omringt wordt door de Schelde, dokken en de oude haven. Dit deel van de stad was gedurende een lange periode minder gewaardeerd, maar sinds de heropleving en opbouw van nieuwe appartementsgebouwen lijkt het gebied met postcode 2000 helemaal trendy geworden. Een gezellige buurt met hippe restaurants, gezellige barretjes en een mooi uitzicht op de toeristische trekpleister het MAS, Museum aan de Stroom. Een iets duurdere buurt met veel moderne gebouwen, vlakbij Park spoor Noord, waar twee campussen gelegen zijn van de Artesis Plantijn Hogeschool. Ideaal voor studenten die zich graag huisvesten in een hippe buurt. Hier staat echter wel een iets hoger prijskaartje tegenover. Maar ook voor expats is dit een erg geliefde buurt. Het Eilandje is niet ver van het treinstation en snelwegen gelegen.
Antwerpen-Zuid
Een place to be voor heel wat kunstliefhebbers. Met zijn prachtige pleinen, wijde boulevards, herenhuizen, kunstgalerieën en hippe restaurants, is ’t Zuid een ware trekpleister voor studenten en jonge koppels. De prijzen liggen hier relatief hoog.
Berchem
Een prachtige buurt met postcode 2600 dat voor velen een dorpsgevoel geeft, en toch zo dicht bij ’t stad gelegen is. Met zijn vele historische gebouwen en rustige straten is Berchem een absolute aanrader voor jonge gezinnen. Berchem is voorzien van alles wat je nodig hebt. Een divers aanbod aan restaurants, winkels, een treinstation en gezellige pleintjes. De huurprijzen zijn gemiddeld gezien correct.
Deurne en Merksem
De huurprijzen van studio’s in beide districten zijn aan elkaar gewaagd. Ze liggen lager dan die van de andere gebieden in de stad. Zowel Deurne met postcode 2100, als Merksem met postcode 2170, heeft een erg diverse bevolkingssamenstelling. Ondanks zijn goede geografische ligging en goede voorziening van openbaar vervoer naar het centrum van de stad Antwerpen, zijn beide gebieden niet heel erg gegeerd bij studenten, expats en jonge gezinnen. Ben je hier opgegroeid? Dan bestaat de kans dat je hier nooit meer vertrekt en je je hart verloren hebt aan de streek. Beide gebieden omvatten heel wat verborgen kwaliteiten zoals het Rivierenhof.
Linkeroever
Een echte Antwerpenaar is ervan overtuigd dat wanneer je op linkeroever woont, het mooiste uitzicht dat voorhanden is, het uitzicht op rechteroever is. Desondanks deze uitspraak, is linkeroever met postcode 2050, volop in opwaartse trend. Wat het Eilandje enkele jaren geleden meemaakte, ondervindt linkeroever momenteel. Steeds meer mensen zijn geïnteresseerd in dit district, waardoor er ook hier enkele nieuwbouwappartementen uit de grond rijzen. Met behulp van het openbaar vervoer, de voetgangerstunnel of Waaslandtunnel, kan je makkelijk van de ene kant naar de andere, wat het voor heel wat inwoners erg makkelijk maakt om te werken op de ene oever en te wonen op de andere. De huurprijzen van dit district, op dit moment, zijn te vergelijken met die van Deurne en Merksem.
Verder heb je nog heel wat andere districten die tot de stad Antwerpen behoren. Deze zijn echter iets verder van het centrum verwijderd.
Welke studio huren in Antwerpen
Het moment waarop je besloten hebt welke locatie het meest bij je past, kan je je zoektocht echt beginnen. Zowel via het internet, maar ook door zelf de straten in te trekken, kom je erachter welke studio’s er allemaal te huur zijn. Spreken de buitengevel en foto’s je aan, dan is het erg belangrijk om ook de bijkomende informatie te observeren. Niet alleen de locatie, maar ook de oppervlakte van de studio, de staat van de woonst, de voorzieningen en het feit of het al dan niet bemeubeld is, zorgt voor de totstandkoming van de huurprijs. Maak een goed vergelijk tussen de verschillende studio’s die worden aangeboden, alvorens je een afspraak plant om ter plaatste te gaan kijken. Dit helpt je vaak al een heel eind verder en spaart tijd uit. De prijzen variëren afhankelijk van de locatie waar de studio zich bevindt. Gemiddeld genomen zal dit woningtype een huurprijs hebben tussen de 470 en 700 euro per maand. Bij hippe, duurdere locaties kan de huurprijs nog een stuk hoger liggen.
Aspecten bij het huren van een studio
Wanneer je ervoor kiest een studio te huren kan dit verschillende redenen hebben. Als student in Antwerpen kan het tijdelijke aspect een grote rol spelen. Maar ook de lagere huurprijs t.o.v. een appartement, of het feit dat een studio vaak bemeubeld wordt verhuurd, kan de doorslag geven. Iemand die enkel gedurende zijn studentenjaren doorheen de werkweek een woonplaats zoekt, zal het vaak niet zien zitten om een gloednieuw interieur te kopen. Daarom is een bemeubelde studio op een goede locatie vaak de oplossing. Maar ook voor alleenstaande, of een jong koppel kunnen deze redenen aan de basis van hun beslissing liggen.
De maandelijkse kosten
Bij het huren van een studio, zal je steeds rekening dienen te houden met kosten die maandelijks betaald moeten worden. Dit houdt in dat kosten die gemaakt worden door de huurder zelf, zoals elektriciteit, water en gas voor de rekening van de huurder zijn. Ook het licht, de onderhoudskosten van de gemeenschappelijke ruimtes en de brandverzekering van de eigen inboedel dienen door de huurder betaald te worden. Afhankelijk van de afspraken die worden gemaakt tussen huurder en verhuurder, zou het kunnen zijn dat de kosten niet maandelijks, maar per kwartaal betaald zullen moeten worden. Vaak betalen zij een provisie, een soort voorschot, dat op het einde van dat jaar verrekend wordt met de effectieve facturen. Het verschil krijgt de huurder teruggestort.
Voor de huurder van een studio
Bij het begin van het huurcontract zal je een huurwaarborg dienen te betalen. Deze wordt op een geblokkeerde rekening geplaatst en krijg je op het einde van de huurtermijn terug op voorwaarde dat je geen schade hebt brokkend aan het gehuurde goed. Als huurder word je geacht de studio als een goede huisvader te betrekken. Dit houdt in dat je de woonst onderhoudt, schoonmaakt, verlucht en verwarmt, alsof het je eigen woning is. Kleine onderhoudswerken neem je voor je rekening. Mochten er grotere werken nodig zijn, dan ben je verplicht de verhuurder hiervan op de hoogte te stellen en achteraf toegang te verlenen tot de studio, om deze problemen te laten oplossen. Beslis je om na de ondertekening van het huurcontract iemand bij jou te laten inwonen, meld je dit best aan de verhuurder. Verder is het verplicht de huur en de bijkomende kosten correct en tijdig te betalen aan de verhuurder.
Voor de verhuurder van een studio
Niet alleen de huurder, maar ook de verhuurder heeft enkele verplichtingen na te komen. Zo zal hij twee attesten aan de huurder moeten voorleggen, het energieprestatiecertificaat en het onderhoudsattest van de verwarming. Voordat de huurder de studio betrekt, of gedurende de eerste maand van de verhuring, dient de verhuurder een plaatsbeschrijving op te maken. Deze omvat een volledige omschrijving van de studio, en een gedetailleerde beschrijving van eventuele beschadigingen. Voor beide partijen is dit document erg belangrijk om latere discussies te voorkomen. Na het beëindigen van de huurtermijn zal er opnieuw een plaatsbeschrijving moeten worden opgemaakt. Deze worden vervolgens vergeleken, zodat eventuele veranderen kunnen worden opgemerkt. Blijkt uit dit verslag dat jij als huurder schade hebt berokkend aan de studio, dan kan dit worden afgetrokken van je betaalde huurwaarborg.
Type huurovereenkomst voor een studio
Dit hangt af van de reden waarom je de studio huurt. Voor studenten is er sinds kort een speciaal huurcontract opgesteld om hen extra te beschermen. Een student zal de studio mogen huren gedurende de hele periode, vermeld in de overeenkomst. De huur eindigt automatisch op het einde van het contract. Wil de student de periode verlengen, dan zal hij een nieuwe overeenkomst dienen af te sluiten. Onder bepaalde voorwaarden kan de student de overeenkomst ook vroegtijdig opzeggen, mocht dit nodig zijn. Gebruik je de studio als jouw hoofdverblijfplaats , dan heb je de keuze tussen een contract van korte duur, deze duurt 3 jaar of korter, en een contract van lange duur, oftewel 9 jaar. Ga je als expat aan het werk in België, en maak je de keuze om een studio te huren, dan je ook voor een kortere termijn huren.
Zo zie je maar, er komt heel wat kijken bij het zoeken naar een geschikte studio. Alles hangt af van jouw persoonlijke voorkeur en financiële situatie. Ontdek eerst waarnaar jij precies op zoek bent en vergelijk vervolgens alle opties met elkaar.
Hoe een studio te huur vinden in Antwerpen
Houdt u van de stad en wilt u compact en goedkoop wonen? Dan is het huren van een studio in Antwerpen de beste oplossing om op een centrale locatie te wonen zonder onnodig veel huur te betalen. De lagere huurprijs voor een studio tegenover een appartement heeft te maken met het feit dat deze uit slechts één grote kamer bestaat. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid en compact wonen. Ook al zijn studio’s qua oppervlakte kleiner dan appartementen toch zijn ze vaak nog goed in te richten en heeft u een zeer goede woonkwaliteit. Een ander voordeel van het huren van een studio is dat er bij een verhuis van en naar een nieuwe woonst veel minder komt bij kijken.
Wonen en leven in Antwerpen
Wanneer u een studio of kot huurt in Antwerpen kunt u vertoeven in een bruisende en goed georganiseerde stad. U kunt er gebruik maken van een sterk uitgebouwd netwerk van openbaar vervoer (bus, tram en trein) maar beschikt ook over de mogelijkheid om gebruik te maken van de typische stadsfietsen. U bent flexibel en kunt zich vrij verplaatsen in de stad en haar omgeving. Antwerpen is rijk aan winkels, zowel grote ketens als unieke,eigen zaken. Ideaal om uzelf te trakteren op enkele uurtjes shoppen. Tevens kunt u er genieten van een uitgebreide waaier aan drink- en eetgelegenheden.
Verspreid over heel de stad zijn er tal van monumenten en bezienswaardigheden die de moeite waard zijn om te ontdekken. U vindt ze onder meer in de studentenbuurt, op het Zuid of in het historisch centrum aan de Groenplaats of de kathedraal. De meest bekende bezienswaardigheden in Antwerpen zijn: de Zoo, de Vlaamse Opera, Sint-Jacobs kerk, de Onze-Lieve-Vrouwekathedraal, Sint-Andrieskerk, Sint-Paulus kerk, tal van kloosters en de Sint-Michiels abdij, het Paleis op de Meir, de Boerentoren, het Steen en het Havenhuis.
De veelzijdigheid van Antwerpen maakt haar een ideale thuisbasis voor o.a. studenten, expats tewerkgesteld in de haven van Antwerpen, Belgen of Nederlanders die net over de grens werken. Ook artiesten en kunstenaars biedt deze Vlaamse stad mooie perspectieven. Het aanbod aan musea, evenementen en voorstellingen in Antwerpen zoals muziek, woord, dans en theater vormt een uitlaatklep voor iedereen die begaan is met cultuur.
Vastgoed
Heel wat mensen, jong en oud, worden aangetrokken door het bevrijdende gevoel van wonen in een stad. Het stadsleven biedt namelijk heel wat voordelen zoals genieten van een rijk socio-cultureel leven en de onmiddellijke nabijheid van allerlei diensten. Het plezier en comfort dat u kunt genieten gaat ook gepaard met een prijskaartje voor uw woonst. Gezien de alsmaar toenemende vraag naar woonsten in de stad en de beperkte beschikbare ruimte, is de prijs van vastgoed de voorbije jaren sterk toegenomen. Nieuwbouw is dan ook duur in de stad. Na Brussel is de toename sinds 2003 het sterkst in Antwerpen. Een koopappartement van gemiddelde grootte in Antwerpen is wel relatief goedkoper dan elders in Vlaanderen. Enerzijds door de grootte, anderzijds door de ouderdom van de gebouwen. Wonen in de stad kan dus variëren tussen relatief goedkoop en heel exclusief.
Mobiliteit
Antwerpen zet sterk in op mobiliteit in en rond de stad. Met haar ligging aan de haven en op het kruispunt van de E17, E19, E34, A12 en de E313 profileert Antwerpen zich als een cruciaal knooppunt in de economie. Het verkeer in de stad kan via de Leien makkelijk doorstromen van Zuid naar Noord en omgekeerd. In het historisch centrum wordt het verkeer zoveel mogelijk geluwd om voetgangers en fietsers een veilige omgeving te bieden. Ook tal van initiatieven voor het delen van auto, scooter of fiets zijn beschikbaar. Voorbeelden hiervan zijn: Scooty, Cambio en de Vélo-fietsen.
Wie zich in en door Antwerpen wilt verplaatsen kan eveneens beroep doen op een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer met een hoge frequentie. Het Centraal Station is een belangrijk knooppunt voor heel wat treinen die ons land doorkruisen. Het station is gelegen aan het Koningin Astridplein, net naast de Zoo. Het huidig station werd eind 19e eeuw gebouwd en is voorzien van een prachtige architectuur. Antwerpen-Centraal telt 14 sporen verdeeld over 3 niveau’s waarover u kunt sporen naar volgende bestemmingen: Brussel, Gent, Kortrijk, Oostende, De Panne, Lokeren, Poperinge, Lile-Flandres, Brussels-Airport Zaventem, Leuven, Mechelen, Aarschot, Mol, Hamont, Hasselt, Roosendaal, Puurs, Essen, Turnhout, Nijvel, Charleroi-Zuid, Luik-Guillemins, Binche. Ook is het dankzij de Thalys en de Beneluxtrein mogelijk om vanuit Antwerpen te sporen naar onder meer Parijs, Amsterdam en Den Haag. Het station is vlot bereikbaar via het openbaar vervoer. Dankzij haar unieke ligging aan het water biedt Antwerpen ook de mogelijkheid om veerdiensten en een waterbus aan te bieden. De toenemende populariteit zorgt voor de uitbreiding van de trajecten die nu reeds worden aangedaan.
Werk en school
Dat een stad vlot bereikbaar is, is gunstig voor o.a. leerlingen, studenten en werknemers die zich dagelijks naar hun school of werkplaats moeten begeven. Daarom zijn tal van scholen, campussen van instellingen voor hoger onderwijs en werkgevers gevestigd in en rond de stad. Ook de Haven, als cruciale factor in de economie van de stad Antwerpen, wordt hierdoor gestimuleerd om te groeien. Wat dan weer zorgt voor meer werkgelegenheid en een betere infrastructuur.
Eten en drinken
Heel wat steden in België worden op de kaart gezet door unieke drank en etenswaren specifiek voor een bepaalde streek streek. De Antwerpse streekproducten zijn: de befaamde Antwerpse handjes, Elixir d’Anvers, chocolade, frieten, mokatine, Gingerlove en Koffie Verheyen. Typisch Antwerpse bieren zijn: Nen Bangelijke, het Antwerps Blond, Antwerps Bruin, Seefbier, het Bolleke (5,2 %), De Koninck Triple d’Anvers (8 %) en de Wild Jo.
Shopping
Zowel toeristen als omwonenden en landgenoten houden van het leven in Antwerpen. Een Vlaamse die bruist van activiteiten met betrekking tot shoppen, recreatie en uitgaan. De Meir is volgens velen de place to be voor een dag shoppen. Antwerpen biedt echter nog zoveel andere handelszaken in heel gezellige wijken. Aan recreatiemogelijkheden zeker geen gebrek: Comics Station, de Zoo, speeltuigen en pleinen verspreid over de stad. Er zijn ook regelmatig tal van marktjes en evenementen. Uitgaansmogelijkheden zijn er ook voldoende: karaokebars, Trix, Red & Blue, maar ook allerlei kleine feestjes zoals in café Barbier en andere studentencafé’s zijn populair.
Huisvesting in Antwerpen
De stad Antwerpen biedt een grote verscheidenheid aan type woonsten: huizen, penthouses, appartementen, studio’s en koten. De gemiddelde huurprijzen voor een woonst in Vlaanderen zijn het hoogst op de as Brussel-Antwerpen. Vergeleken met de gemiddelde huurprijzen elders in Vlaanderen, is de huurprijs voor een identieke woning in Antwerpen gemiddeld 14% hoger. In 2017 bedroeg de gemiddelde huurprijs voor een appartement in de stad Antwerpen gemiddeld € 488 (1 slaapkamer) en € 689 (2 slaapkamers).
Studentenhuisvesting in Antwerpen
Antwerpen profileert zich steeds prominenter als studentenstad. Enerzijds door een groeiend aanbod aan opleidingen en een verbeterde mobiliteit, anderzijds door een belangrijke toestroom van Nederlandse studenten die hier hun diploma willen behalen. Voor de studenten is het essentieel zich vlot te kunnen begeven naar de campus en te kunnen studeren in een rustige doch aangename omgeving. Een kot huren is dan de aangewezen manier om in alle comfort die studententijd door te komen. Antwerpen biedt een uitgebreid aanbod aan mogelijkheden wat betreft huisvesting van studenten. Sommige campussen zijn voorzien van een studentenhome waarbij een kamer gehuurd kan worden. Hier wordt veel belang gehecht aan een goede groepssfeer. U kunt ook een kamer huren op de privémarkt bij een particulier. Hierbij bepaalt u zelf de locatie of buurt waar u zich het beste thuis voelt: vlakbij de campus of liever wat verder af. Wie vlakbij de uitgaansbuurt wilt wonen, is goed af in de buurt rond de Paardenmarkt. Liefhebbers van het leven in de historische binnenstad vinden hun gading rondom de Groenplaats.
Recente veranderingen in Antwerpen
Het vastgoed in de stad Antwerpen is de voorbije jaren sterk veranderd. Er wordt volop ingezet op een groenere stad met een veilige doorstroom van verkeer. Dit zal gerealiseerd worden met onder meer het Noorderlijn-project dat Noord- en Zuid-Antwerpen een vlotte verbinding moet opleveren zonder de fietsers en voetgangers aan vrijheid te laten inboeten. Ook de heraanleg en herbestemming van de Scheldekaaien brengen heel wat positieve veranderingen voor de stad en haar inwoners met zich mee. Dit alles heeft de realisatie van nieuwe woon- en werkprojecten in de hand gewerkt. Zoals bijvoorbeeld de vernieuwing van het Zuid en de opwaardering van ’t Eilandje.
Bezoek het Woonkantoor en Huurdersbond in Antwerpen
Wie vragen heeft omtrent huren in de stad kan voor advies op maat terecht bij het Woonkantoor van Antwerpen en de huurdersbond. In een Woonkantoor kunt u terecht met al uw vragen en/of opmerkingen over comfortabel, veilig en kwaliteitsvol huren in Antwerpen. U krijgt er gratis advies van een technisch adviseur. Naast informatie en advies over huren, kan u ook informatie bekomen over kopen, renoveren, (ver)bouwen en verkopen. Bovendien staat een Woonkantoor u bij de aanvraag van de juiste woonpremies. De huurdersbond beantwoordt al uw juridische vragen omtrent huren en behartigt tevens de noden en belangen van de huurders bij onenigheden of problemen met de huisbaas.
Op zoek naar een comfortabele woonst? Maar bent u beperkt door uw inkomen? Dan komt u mogelijks in aanmerking voor de huur van een sociale woning. U huurt dan rechtstreeks een woning van het Vlaams Woningfonds, een sociaal verhuurkantoor of een sociale huisvestingsmaatschappij.
Hoe een studio vinden in Antwerpen
Alvorens een zoektocht te beginnen naar een studio of kot in Antwerpen, dient u zich eerst enkele vragen te stellen. Dit heeft als doel te bepalen wat uw noden en verlangens zijn als huurder. Op die manier zal de zoektocht naar de ideale studio efficiënt kunnen verlopen. Vragen die u zich kunt stellen:
- Hoelang wil ik huren?
- Zijn huisdieren toegelaten?
- Is de locatie geschikt voor mij (werk, school, omgeving, …)?
- Is de studio gemeubeld?
- Mag ik schilderen/behangen/kleine werkzaamheden uitvoeren?
- Zijn er vaste gemeenschappelijke kosten?
Studio’s te huur zoeken
De zoektocht naar een leuke studio op de privémarkt kan op verschillende manieren verlopen: via bekende immosites, via zoekertjes in de krant, via een immokantoor of via borden met ’te huur’. Het meest populaire kanaal, en dus met de meeste aanbieders, is online te vinden op een van onderstaande bekende immosites:
- Immoweb: het grootste aanbod aan immo, heel wat criteria in te stellen om tot de beste resultaten te komen, makkelijk communiceren met de aanbieder.
- Immo Vlan: de dynamische zoekrobot selecteert de panden die het best aan uw criteria voldoen.
- Huizen Trovit: duidelijke zoekrobot om snel en doeltreffend het aanbod te doorzoeken.
- Logic-Immo: snel en doelgericht zoeken in een overzichtelijke weergave met extra grote foto’s.
- Koopjeskrant: eenvoudig zoeken, een overzichtelijke weergave zonder al te veel publiciteit errond.
Studentenkot of studio vinden in Antwerpen
Op zoek naar een kot in studentenstad Antwerpen? Dan zijn er verscheidene mogelijkheden om die zoektocht aan te vatten. Via de onderwijsinstelling, StuVo en Gate15 komt u al een heel stuk op weg. Zij vormen een rechtstreeks aanspreekpunt voor studentenkoten die hoe dan ook met alles in orde zijn. Zij hebben ook steeds iemand ter beschikking bij vragen of problemen allerlei. Andere bronnen van informatie:
studentlife.be
ikot.be
student.be
Hoe gaat het huren van een studio in zijn werk
Bij het huren van een studio dient u zich bewust te zijn van uw rechten en plichten. Om te huren kunt u bij verschillende instanties terecht. Wanneer u omwille van uw inkomen of een andere factor beperkt bent, komt u misschien in aanmerking voor een sociale woonst of een premie. Raadpleeg hiervoor vlaanderen.be.
Basisbeginselen voor het huren
Als u een studio of kot wilt huren, moet er een huurcontract worden opgemaakt en ondertekend door de huurder en verhuurder. Dit is het document waarin enerzijds de huurprijs en anderzijds de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder worden vastgelegd. Er dient ook een huurwaarborg betaald te worden aan de verhuurder. Dit ter garantie van een correcte naleving van het huurcontract en het achterlaten van de woonst in goede staat bij vertrek. Het is raadzaam zulke contracten steeds zorgvuldig na te lezen. Let ook op volgende aandachtspunten: verplichte rookmelders, indexering van de huurprijs, een energieprestatiecertificaat (EPC) en een conformiteitsattest voor huurwoningen.
Huurwet
Het huurcontract moet opgesteld zijn in overeenstemming met de huurwet. Deze wet is in het leven geroepen om ervoor te zorgen dat de rechten en belangen van zowel de huurder als de verhuurder gerespecteerd worden. Een opsomming van enkele zeer belangrijke elementen uit de huurwet:
- De verhuurder is wettelijk verplicht de huurprijs van het pand en eventuele gemeenschappelijke kosten duidelijk en openbaar te afficheren (de stad kan inbreuken op deze verplichting bestraffen met een administratieve boete).
- In het huurcontract moet onder meer de huurprijs en de huurtermijn vastgelegd worden. De verhuurder dient het huurcontract bovendien te laten registreren.
- Bij de ingang van het huurcontract is het verplicht om een gedetailleerde plaatsbeschrijving van het pand op te maken. De verhuurder dient dit samen met het huurcontract geregistreerd te worden.
- De huurder is verplicht een huurwaarborg van 2 of 3 maanden huur te betalen.
Het Vlaams Huurdecreet
Sinds 1 juli 2014 is de huurwetgeving een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. De huidige wetgeving blijft echter van kracht, tot wanneer de Vlaamse overheid de wetgeving wijzigt. Een nieuw huurdecreet voor private woningen wordt door de Vlaamse Regering op punt gesteld. Het ontwerp van dat Vlaams Huurdecreet werd door de Vlaamse Regering op vrijdag 18 mei 2018 goedgekeurd. Het ontwerp dient nog door het Vlaams Parlement te worden behandeld. Om die reden zal het nieuwe decreet dan ook pas ten vroegste op 1 januari 2019 van kracht zijn.
Huurcontract
De reglementering met betrekking tot het verhuren van private woningen maakt deel uit van:
De regelgeving van de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder(s) (Burgerlijk Wetboek)
De regelgeving van de minimale vereisten waaraan een woning, verhuurd als hoofdverblijfplaats, moet voldoen (Koninklijk Besluit van 8 juli 1997). Deze regels hebben betrekking op de veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid van de woonst.
Koninklijk Besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 11bis van het Burgerlijk Wetboek.
U vindt belangrijke informatie alsook een duidelijke toelichting in verband met huren, de huurovereenkomst en de wetgeving hieromtrent op onderstaande sites:
Bij het huren van een woonst zijn ze er in het huurcontract een aantal belangrijke voorwaarden en afspraken die worden vooropgesteld. Het is hierbij van belang deze steeds goed door te nemen. Het is steeds een wijze keuze om verduidelijking te vragen in geval van twijfel om achteraf discussies of onaangename verrassingen te vermijden.
Duurtijd
Het eerste punt dat van belang is, is de duurtijd van de huurperiode. Het is hierbij van belang een goede inschatting te maken van uw noden en wensen. Een contract met korte looptijd kan handig zijn als u van plant bent op korte termijn te verhuizen. U dient er echter rekening mee te houden dat de verhuurder zal uitkijken naar een nieuwe huurder voordat uw contract verloopt. Dit wilt zeggen dat u hoe dan ook zult moeten verhuizen bij afloop van het contract.
Opzegtermijn
Bij het afsluiten van uw huurcontract dient u ook rekening te houden met de opzegtermijn die op u van toepassing is.
Opzegtermijn van huurcontract van 3 jaar of minder: Dit type overeenkomst kan door geen van beide partijen éénzijdig worden opgezegd. Bij overeenkomst door beide partijen, tegen het einde van de huurperiode (3 jaar of korter), kan dit contract worden opgezegd met een opzegtermijn van 3 maanden. De opzegtermijn houdt in dat de huur, na de opzeg, nog 3 maanden verder loopt. Deze maanden huur moeten hoe dan ook betaald worden, of de huurder er die 3 maanden dan nog blijft wonen of niet.
Opzegtermijn van huurcontract van 9 jaar – door de huurder: De huurder kan een huurovereenkomst van 9 jaar op elk moment beëindigen door eenvoudig een opzeg (best schriftelijk) te geven. De reden hiervoor hoeft niet meegedeeld te worden. De huurder moet in dit geval een opzegtermijn van 3 maanden in acht nemen. Wordt de huur tijdens de eerste 3 jaar van de looptijd opgezegd, heeft de verhuurder recht op een opzegvergoeding.
Ook de verhuurder kan het contract vroeger opzeggen om redenen van persoonlijke bewoning of werkzaamheden, al dan niet met opgave van een reden. Hierbij is een opzegtermijn van 6 maanden geldig. De huurder kan in dat geval een tegen-opzeg doen met een opzegtermijn van 1 maand, zonder opzegvergoeding voor de verhuurder. Dit kan reeds gebeuren tijdens de eerste 3 jaar van de looptijd van het contract.
Opzegtermijn van huurcontract van 9 jaar – door de verhuurder om er zelf te gaan wonen: In tegenstelling tot een contract met looptijd van 3 jaar (of minder) kan een huurcontract van 9 jaar ten alle tijde worden opgezegd door de verhuurder om er zelf te gaan wonen. In dit geval is een opzegtermijn van 6 maanden van toepassing. De verhuurder moet er binnen de 12 maanden intrekken en moet er dan ook minstens 2 jaar effectief verblijven. Worden deze voorwaarden niet nageleefd, dan riskeert de verhuurder een schadevergoeding van 18 maanden uit te keren aan de huurder.
Opzegtermijn van huurcontract van 9 jaar – door de verhuurder om familie te laten wonen: Een huurovereenkomst van 9 jaar ten alle tijde worden opgezegd door de verhuurder om er bloed- of aanverwanten (ook deze van de echtgeno(o)t(e) te laten wonen. In dit geval dient de verhuurder een opzegtermijn van 6 maanden in acht te nemen. De verhuurder dient te identiteit van de nieuwe bewoner(s) en hun graad van verwantschap mee te delen. De huurder kan om een bewijs hiervan vragen.
Huren van studentenkot in Antwerpen
Een kot of studio huren als student verschilt van het huren als particulier omdat dit type huurcontract niet valt onder het toepassingsgebied van de huurwet (20/02/1991). Dit type contract valt echter onder het gemeen recht op de verhuring, ook van toepassing op tweede verblijven en seizoensgebonden verblijfplaatsen.